鄭伯輝信息被市政協(xié)采用

　　2017年6月5日，政協(xié)廣州市委員會辦公廳《社情民意》2017年第33期(總第553期)采用了民進參工委經(jīng)濟委員會副主任鄭伯輝《關(guān)于建立長期住房租賃制度的建議》。

　　該信息指出，自上世紀九十年代住房制度改革以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展的快車道，住宅商品化成為主流。據(jù)統(tǒng)計，我國居民自有住房率超過95%(不合農(nóng)民自建房)，人均居住面積超過45平方米，已達宜居水平。但被平均的背后，是居高不下的住房空置率、高杠桿率及普通百姓面對高房價的無奈與心酸。與此同時，因住房價格不斷上漲，導(dǎo)致一、二線城市居民的住房支出成本過高、負擔過重，生活水平下降。住房價格的過快上漲，住房的民生性、居住性被弱化，引發(fā)一系列社會矛盾。為解決這一問題鄭伯輝提出建議：

　　一是調(diào)整現(xiàn)行土地政策，集體土地與國有土地同權(quán)同價，解決土地供應(yīng)問題，集體土地上建設(shè)的住房作為集體物業(yè)，進入住房租賃市場。二是城市三舊改造過程中，允許國有企業(yè)利用企業(yè)用地建設(shè)住房，解決企業(yè)職工的住房需求，并作為企業(yè)的長期租賃住房在企業(yè)內(nèi)周轉(zhuǎn)。三是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商自持住房，作為長期租賃住房，用于對外租賃。四是多方參與建立人才公寓，改善滿足年輕人才的住房需求。五是借鑒德國等發(fā)達國家的經(jīng)驗，加快推進房地產(chǎn)稅的立法進程，對居住不足10年的住房進入市場交易，按住房評估價值征收不動產(chǎn)稅、房地產(chǎn)交易稅和資本利得稅，用稅收手段抑制住房的投資性需求。 六是推進住房租賃立法，解決現(xiàn)有住房租賃租金上漲過快、期限過短、房東強勢等現(xiàn)實問題，形成當?shù)卣⒎繓|、房客協(xié)會和房屋租賃中介機構(gòu)共同參與的住房租賃機制，保障住房租賃者的權(quán)益。

?